- Es MUY IMPORTANTE que el terreno donde se va a construir disponga al menos de LUZ y AGUA para la ejecución del proyecto, de lo contrario los tiempos acordados regirán desde la instalación de estos servicios.
- El terreno debe estar despejado y con un desnivel no mayor a 15 cms en la zona donde se va a construir. Si la condición del terreno es otra, se deben evaluar alternativas de cimentación para poder iniciar la obra.
- Todas las especificaciones técnicas antes mencionadas, podrían sufrir variaciones dependiendo de diversos factores como la superficie del terreno, condición climática del entorno, variación en el stock de materiales en el mercado y solicitudes especiales del propietario, sin embargo, en ninguno de los casos anteriormente mencionados, afectará la calidad del producto.
Estructura
Los paneles MGO son la base de nuestra construcción, este material es RESISTENTE A LA HUMEDAD y no cambia su resistencia ni su apariencia al contacto con ella. Tampoco es degradado por los agentes químicos comúnmente utilizados en la construcción. Es ignífugo y resiste altas temperaturas, retardan la acción del fuego, pueden resistir hasta en los climas más hostiles, a la salinidad del clima costero, al ruido y al impacto.
Además de los paneles se utilizan canales de Metalcon estructural para los anclajes a piso y algunas uniones, así como para reforzar en las zonas que sea necesario, como Rasgos y Vanos de puertas y Ventanas.
Para la unión de los paneles se utiliza un SPLINE (Pie derecho), que se fabrica a medida, en el mismo material que los paneles, asegurando así no perder en ningún sector de la construcción, sus propiedades térmicas y aislantes.
Los paneles se venden con su Kit de instalación que se compone de todos los materiales necesarios, para su correcta instalación como son, la espuma mortero, tornillos con tratamiento antióxido, pernos de anclaje a la losa, etc.
Dependiendo del diseño de la casa hay ocasiones en que se requiere de refuerzos adicionales, en estos casos, se realiza el estudio de cálculo pertinente, para que indique en qué sectores se necesitan refuerzos en la estructura, como vigas, pilares, etc. como en cualquier construcción.
En el caso de los cimientos y radieres, podemos desarrollar tu proyecto desde 0, partiendo por los cimientos, donde las fundaciones estarán constituidas de Hormigón Armado distribuidos de acuerdo a los cálculos de ingeniería y sujeto a cambios según la mecánica de suelos.
Pero si ya tienes hechos los cimientos y radier, también podemos construir tu casa sobre lo existente, previa revisión y ajustes de ser necesarios, para cumplir los requisitos ideales para la correcta instalación de los paneles.
Obra Gruesa
Nuestra especialidad son las casas de estilo moderno, pero podemos construir la casa que tú quieras, siempre intentamos satisfacer las necesidades y sueños de nuestros clientes, poniendo a su disposición todo nuestra experiencia y conocimientos para llegar al resultado óptimo.
CADA PROYECTO ES ÚNICO
NO Vendemos Casas Prefabricadas, nosotros no queremos que te acomodes a nuestros diseños, la versatilidad de nuestros paneles, permite satisfacer cualquier idea que tengas en mente, con la misma rapidez de una construcción Pre Fabricada.
Pero si el diseño y la construcción, no es lo tuyo y lo prefieres, también puedes escoger alguno de los modelos que tenemos para ofrecer en nuestro sitio web, que te permiten ahorrar en costos de diseño arquitectónico, eléctrico, sanitario, etc. Puedes modificar la distribución interior, siempre que no sobrepase la cantidad de paneles incluidos.
También puedes traernos tu proyecto hecho, listo para ejecutar o podemos ayudarte a desarrollar un proyecto nuevo desde 0 ya que contamos con un equipo humano y profesional, de primer nivel, que podrán asesorarte en todas las áreas que necesites.
Todos los proyectos son cuidadosamente diseñados, por nuestro equipo de profesionales y no vamos a mentirte, no diseñamos pensando en los costos, diseñamos pensando en la comodidad, en las necesidades reales y por qué no decirlo, en la belleza también, porque entendemos que una CASA, no es sólo un lugar donde vivir, una CASA es tu HOGAR, el lugar donde mejor debes sentirte en este mundo.
En este ítem, a nivel de Obra Gruesa tenemos dos alternativas para tí… Tú decides cómo quieres construir.
OBRA GRUESA TRADICIONAL
INCLUYE
Material e Instalación de Muros Perimetrales, Muros Interiores, Cubierta, Vanos de Puertas y Ventanas, luego tú decides cómo y con qué hacer las terminaciones.
OBRA GRUESA HABITABLE
INCLUYE
Material e Instalación de Muros Perimetrales, Muros Interiores, Cubierta, Vanos de Puertas y Ventanas, Techumbre (Diversas Opciones para elegir), Instalación Eléctrica y Sanitaria (Ventanas, Puertas, Artefactos de Baño y Cocina Opcionales), en este caso, la casa está totalmente habilitada y en condiciones de ser habitada, pero faltan las terminaciones, que son fundamentalmente para hermosear el proyecto y los extras que quieras agregar, pero en esta etapa, puedes perfectamente habitar la vivienda. Todos los materiales a usar, serán previamente acordados contigo.
Lo primero, es precisar que el proyecto de fundaciones debe ser desarrollado por un profesional competente considerando la zona geográfica y condiciones del terreno.
Para la correcta instalación de los paneles, se necesita de una base firme, plana, nivelada y cuadrada.
En este ítem existen varias alternativas, la más común es el cimiento de hormigón armado y radier, pero también se puede construir sobre una losa de placas, apoyada en pilares u otra alternativa que sea la más apropiada para el tipo de suelo y condiciones del entorno.
En los muros exteriores utilizamos el panel MGO GREY
La placa MGO GREY para exteriores es de color gris claro, está compuesto por dos placas MGO GREY de 12.5mm de Espesor, más un alma de EPS (poliestireno expandido) de alta densidad, auto extinguible de 15kg por Mt3.
Sus propiedades son superiores a otros tableros de yeso y de cemento. Está compuesto de un aglomerado de minerales y silicatos naturales, 4 mallas de fibras de vidrios de mayor gramaje reforzadas; la alta densidad de todos estos componentes forman una placa de una resistencia superior a lo que existe hoy día en el mercado, con innumerables aplicaciones para la construcción en seco.
El material es RESISTENTE A LA HUMEDAD y no cambia su resistencia ni su apariencia al contacto con ella. Tampoco es degradado por los agentes químicos comúnmente utilizados en la construcción. Es ignífugo y resiste altas temperaturas, retardan la acción del fuego, pueden resistir hasta en los climas más hostiles, a la salinidad del clima costero, al ruido y al impacto, sin contar los beneficios de costos productivos y de ahorro de tiempo en su montaje.
La placa MGO es liviana, lisa, uniforme, fuerte y a la vez flexible, la placa MGO no se daña, por la sucesiva exposición a la humedad y secado o por el congelamiento y deshielo, haciéndolas muy útiles para paredes, pisos de sótanos, garajes, baños, cuartos de lavado y cocinas.
La placa MGO no permite la formación de moho y es resistente a la acción de bacterias, hongos y otros organismos relacionados con la humedad, lo que la convierte en un material ideal para la construcción de centros sanitarios y de salud. Las placas MGO es de gran durabilidad con un mínimo de mantenimiento.
Los Paneles MGO, son un gran material estructural, resisten impactos, pero a la vez es son flexibles, características que los hacen comportarse muy bien frente a sismos y otros fenómenos naturales.
Este tipo de construcción, no tiene problemas de humedad y quiebres, como suele ocurrir con el hormigón o albañilería tradicional, característica que también les permite resistir perfectamente el almacenamiento a la intemperie.
En las divisiones interiores utilizamos el panel MGO WHITE
La placa MGO WHITE para interiores, está compuesto por dos placas MGO WHITE de 10mm de Espesor, más un alma de EPS (poliestireno expandido) de alta densidad, auto extinguible de 15kg por Mt3.
La placa MGO WHITE, está diseñada especialmente para interiores, es ideal para reducir costos de construcción, manteniendo la calidad y cualidades de nuestros PANELES MGO.
La placa MGO WHITE es de color blanco, y mantiene las cualidades de alta resistencia a la humedad y es ignífuga, su costo menor se debe a su espesor de 10mm.
La placa MGO WHITE es más liviana, lisa, uniforme, fuerte y a la vez flexible, esta placa MGO WHITE no se daña, por la sucesiva exposición a la humedad y secado o por el congelamiento y deshielo, haciéndolas muy útil para paredes, pisos y cualquier aplicación imaginable, en interiores. Esta placa, al igual que la gris, no permite la formación de moho y es resistente a la acción de bacterias, hongos y otros organismos relacionados con la humedad, haciéndola ideal para la construcción de divisiones interiores de dormitorios, oficinas, bodegas, etc.
La placa MGO WHITE es de gran durabilidad con un mínimo de mantenimiento.
Para las losas y cubiertas se utilizan Paneles OSB, por su menor peso.
Los paneles OSB, están formados por dos placas de hojuelas de madera, orientadas en 3 capas perpendiculares entre sí, mezcladas con adhesivos fenólicos y de poliuretano prensados a alta temperatura y presión, más un alma de EPS (poliestireno expandido) de alta densidad, auto extinguible de 15kg por Mtrs3.
Hasta este punto, dejando puesta la cubierta de techo, se considera OBRA GRUESA TRADICIONAL
A partir, de este punto la OBRA GRUESA, se convierte en OBRA GRUESA HABITABLE.
La techumbre es la terminación final, de techo de una casa, para este ítem existen diversas soluciones en el mercado, desde la tradicional teja o las planchas de Zinc, hasta las soluciones más modernas y tecnológicas, como la membrana asfáltica, la tela PVC de alto gramaje con filtro UV para techos verdes, etc.
Nosotros te presentaremos todas las alternativas que mejor sirvan a tu proyecto, para luego de analizar los criterios y ventajas técnicas y de costo, eres tú el que decide con qué vas a construir la techumbre.
Al momento de instalar la techumbre, ya estará puesta la cubierta de paneles SIP OSB, por lo que ya tenemos la barrera térmica y de aislación, la mayoría de las alternativas, se pueden instalar directamente sobre la cubierta, sobre todo las más modernas, como la membrana o PVC.
Casas Llave en Mano
La calidad y nivel de los productos y artefactos que se utilizarán en las terminaciones, son acordadas con el propietario, para cada sector específico del proyecto.
En CASAS INCREIBLES, no te proponemos ni imponemos ningún tipo de material, el nivel y tipo de terminación, lo eliges tú, nosotros te podemos orientar, presentarte distintas alternativas, mostrarte productos nuevos e innovadores, pero la decisión final es tuya, nosotros cobramos por nuestro trabajo, te cobramos por instalar lo que tú quieras, pero el que decide cómo y cuanto va a gastar eres tú. Así de claro.
En cuanto al nivel y calidad de los productos utilizados, podemos ofrecerte una amplia gama, desde todo lo que encuentres en el mercado nacional, hasta importar productos, especialmente para tu proyecto, para esto contamos, con profesionales especializados, en encontrar las mejores alternativas de diseño/precio/calidad.
Esta alternativa, no necesariamente encarece tu proyecto, muchas veces es absolutamente lo contrario, cuesta menos un producto de mejor calidad afuera que comprarlo aquí y la variedad es impresionante.
PUERTAS
Acceso exterior – Acero galvanizado e=0,6mm plegado con base 20x330cm con boquilla de descarga de diámetro 75mm
Interior y baños – 850mm x 2360mm. Kit puerta de madera modelo Matisse, cubierta placarol opaca con dos manos de esmalte blanco semi brillo, interior relleno tipo honey comb, con marco de madera pino finger-joint. Marco de puerta y cantos se aplicará dos manos de esmalte blanco semi brillo.
VENTANAS
Todas las ventanas serán con estructura de PVC y vidrio Termo panel con 5 años de garantía.
Se usan ventanas de PVC, porque son las únicas ventanas que se comportan de igual forma que los paneles en cuanto a la preservación o ventilación de la temperatura al interior de tu hogar.
AGUA E INSTALACIÓN SANITARIA
ALIMENTACIÓN DE AGUA
Toda la instalación de agua, se realiza con cañerías de polifusión (PPR), entre los muros y en la acometida de la casa. En los tramos que sea necesario, se utilizarán cañerías de cobre, como por ejemplo, en las conexiones a calefont, Fittings y válvulas de paso en poli fusión; uniones atornilladas y poli fusionadas.
DRENAJE Y VENTILACIÓN
Pendiente mínima de 1.0% para ramales interiores de alcantarillado urbano o rural (Fosa).
Tuberías y Fittings de PVC Sanitario, unión de goma o adhesiva, de acuerdo al plano de especialidad.
Se considera la instalación de válvula “Minivent” en ramal exterior de descarga, en reemplazo de cañería de ventilación.
AGUA CALIENTE
Para proveer de agua caliente a la vivienda, existen diversas alternativas, que en se presentarán a los propietarios, para que en base a su decisión técnica y económica, se realice el proyecto de especialidad correspondiente, si fuese necesario.
Para obtener agua caliente, se pueden utilizar calefont, termos, sistemas solares, etc. cada uno por separado, o por zonas de la casa o combinados entre sí.
Nota: Los tamaños de los termos o calefont, pueden variar de acuerdo a disponibilidad de stock u otras consideraciones relativas al uso y preferencias de los propietarios, sin embargo estos posibles cambios no afectarán los parámetros establecidos por la norma chilena.
En el caso de las CASAS EN OBRA GRUESA, se realizarán las canalizaciones básicas que vayan entre los muros, dejando una punta asomada al interior de la vivienda, bajo la cubierta, para que posteriormente, puedan conectarse a esas puntas para realizar la instalación eléctrica que corresponda, según los planos eléctricos. Estas canalizaciones básicas, se se instalarán con ductos de pvc rígido del tipo conduit, embutido y/o pre embutido, en los muros, los que quedarán enlauchados para que a futuro puedan conectarse a esta instalación básica y luego cablear según cada especialista.
En el caso de las CASAS EN OBRA GRUESA HABITABLE y CASAS LLAVE EN MANO
Las canalizaciones indicadas en los planos eléctricos, se ejecutarán mediante ductos de pvc rígido del tipo conduit, embutido y/o pre embutido, los que quedarán cableados según el plano de especialidad, ejecutando así la instalación eléctrica completa, quedando la vivienda con el servicio eléctrico habilitado, por lo tanto, en condiciones de ser habitada.
ALIMENTACIÓN GENERAL
Solo ductos al piso en tablero general del recinto.
CANALIZACIONES
– Las canalizaciones se instalaran mayoritariamente en muros, tabiques y cielos. Canalizaciones Eléctricas en Conduit PVC flexible 20mm.
CABLEADO
– Los circuitos Eléctricos y sub-alimentadores interiores serán cableados en conductores libres de halógeno.
ENCHUFES E INTERRUPTORES
– Los artefactos (enchufes e interruptores), son Bticino Matix 10 / 16 A, 250 V o equivalentes técnico, según requerimientos del mandante o similar.
Los interruptores son montados a una altura de 1.30m. Del NPT. Los enchufes en general serán instalados a 0.30 del NPT, salvo indicación contraria en planos o indicación en obra por arquitecto o mandante.
TABLEROS ELÉCTRICOS
– Fabricados en cajas o gabinetes metálicos de acuerdo a requerimientos definidos en esquemas unilineales del proyecto, más un 25% de disponibilidad.
– Protecciones marca Legrand, Schneider o similar.
– Los disyuntores podrán ser de 10KA ó 15KA de ruptura según esquemas unilineales, con curvas de operación B, C ó D según coordinación y diagramas unilineales, tensiones nominales para monofásico y trifásico AC 240/415V respectivamente, IP 40, con porta etiqueta en la protección modelo Legrand, Schneider o equivalente técnico.
– Los Protectores Diferenciales podrán ser de 30 mA de sensibilidad según esquemas unilineales, al igual que las capacidades de corrientes nominales, marca Legrand (Legrand, Schneider) o similar conforme a Normas EN 61008, IP 20.
ILUMINACIÓN
Los equipos de iluminación se indican a continuación: (Estos son referenciales)
Los proveedores de los equipos podrán ser los siguientes: Philips, Vitel, ByP, y/o equivalente técnico.
CORRIENTES DÉBILES
En general las canalizaciones indicadas en los planos eléctricos, se ejecutarán mediante ductos de pvc rígido del tipo conduit, embutido y/o pre embutido, los que quedaran enlauchados para a futuro cablear según cada especialista.
– Mesa isla comedor en madera y cubierta de piedra cuarzo negro absoluto o similar.
– Mueble cocina en madera. Roble milano M 035
– Mueble de baño. Roble milano M 035
– Mueble closet en dormitorios Roble milano M 035.
– Mueble arrimo en pasillos. Roble milano M 035.
